Kopen zonder voorbehoud: wat zijn de opties en hoe bied je veilig?

De huidige woningmarkt is razendsnel: huizen staan nog maar kort te koop en de concurrentie is groot. Als potentiële koper moet je snel handelen om je droomhuis te bemachtigen. Dit heeft geleid tot de opkomst van nieuwe producten en strategieën die je kunnen helpen je kansen te vergroten, zoals een biedcertificaat, biedverzekering of zelfs het doen van een bod zonder voorbehoud van financiering. Maar wat houden deze producten precies in, en welke risico’s zijn eraan verbonden? 

Kopen zonder voorbehoud vs. Kopen met voorbehoud

Allereerst kopen zonder voorbehoud van financiering. Wat is dat precies? We leggen het je graag uit met een voorbeeld. Als je koopt mét voorbehoud van financiering en je bod wordt geaccepteerd, heb je na de 3 wettelijke dagen bedenktijd nog 6 weken om je financiering rond te krijgen. Lukt dit niet? Dan kun je de koop alsnog ontbinden. Dit kost je niets. Koop je zonder voorbehoud van financiering, dan heb je alleen die 3 dagen bedenktijd. Krijg je het financieel toch niet rond? Dan krijg je een boete. Die boete is 10% van de aankoopprijs. Bij een huis van € 400.000 is dat dus € 40.000. Een flink bedrag.

De biedverzekering: waarvoor ben je verzekerd?

Met de biedverzekering verzeker je jezelf voor de kosten van deze boete. Je betaalt pas voor deze verzekering als jouw bod is geaccepteerd. In dat geval betaal je € 850 (je premiekosten) + de kosten van een bankgarantie. Hierbij moet je denken aan € 175- € 275, afhankelijk van de koopsom van de woning. Vaak komen hier nog administratiekosten bovenop. Je komt dan al snel uit op meer dan € 1000. Krijg je de hypotheek vervolgens toch niet rond? Dan vangt de verzekering de boete op die je anders had moeten betalen.

Het biedcertificaat: biedt zekerheid voor de verkoper

Waar je ook uit kunt kiezen is een biedcertificaat. In zo’n biedcertificaat verklaart een hypotheekadviseur voor welk bedrag je een woning kunt kopen. Breng je een bod uit en stuur je dit certificaat mee, dan weet de verkoper meteen welk bedrag je kunt lenen. De verkoper heeft op die manier meer zekerheid dat de koop doorgaat en jij maakt hierdoor vaak meer kans om de woning te krijgen.

Kopen zonder voorbehoud: ‘lijkt een risico, is het niet’

Tot slot heb je nog de optie om te kopen zonder voorbehoud van financiering. Dit is tot nu toe enkel écht mogelijk bij kantoren van Financieel Fit. Waar je mét voorbehoud van financiering zonder kosten onder de koop uit kunt komen (als je kunt aantonen dat je de hypotheek niet rondkrijgt), kun je dat zonder voorbehoud niet. ‘’Dat lijkt een enorm risico, maar is het niet’’, vertelt Jasper Maes, directeur bij Financieel Fit Groep.

De financieel adviseurs die aangesloten zijn bij Financieel Fit geven je vooraf zekerheid over jouw hypotheekmogelijkheden, de bijbehorende maandelijkse lasten én laten de hypotheek vooraf toetsen door de bank. Maes: ‘’Je hypotheek is daarmee al praktisch rond voordat je bod is geaccepteerd. Zo weet de verkopende partij met zekerheid dat jij de woning kunt betalen, waardoor je meer kans maakt, en jij loopt als koper niet het risico op een boete. Een win-winsituatie.’’

Wat zijn de voor- en nadelen?

We hebben nu alle 3 de producten besproken. We weten in grote lijnen wat je met deze producten krijgt. Maar wat zijn nu precies de verschillen? Om dat inzichtelijk voor je te maken, hebben we de voor- en nadelen van deze producten schematisch weergegeven.

Hoe Financieel Fit jou helpt met kopen zonder voorbehoud

‘’Eigenlijk is het heel simpel. Een biedverzekering lijkt een verstandige optie, maar beschermt jou als koper alleen tegen een niet grondig uitgevoerde hypotheekanalyse. In feite betaal je voor de fout van de adviseur’’, concludeert Financieel Fit Groep-directeur Maes. ‘’Dat kan bij ons niet gebeuren. Wij hebben een exclusieve samenwerking met een geldverstrekker. Onze adviseurs toetsen vooraf jouw situatie bij deze geldverstrekker, zodat je met zekerheid een akkoord hebt op je hypotheek voordat je een bod uitbrengt. Daardoor heb je dus garantie dat je kunt betalen wat je biedt.’’

Na afloop van de toetsing ontvang je een certificaat. Op dit certificaat staat het maximale hypotheekbedrag vermeldt. ‘’Zo weet ook de verkopende partij dat je kunt voldoen aan de koopsom.’’

Altijd grip op je geldzaken met de app

Door te kopen zonder voorbehoud via Financieel Fit heb je al een streepje voor. Maar daar houdt het niet op. Wij vinden het belangrijk dat je altijd grip hebt op jouw eigen geldzaken. Daarom kun je via onze Financieel Fit app gemakkelijk en veilig documenten uploaden en heb je vervolgens altijd zelf inzicht in je hypotheek en eventueel verzekeringen. ‘’Bij Financieel Fit draait het niet alleen om het vinden van de juiste woning, maar ook om een zorgeloos traject van begin tot eind,’’ vertelt Maes. ‘’Wij nemen je het werk uit handen, terwijl jij de touwtjes in handen houdt.’’

Ben je op zoek naar je eerste woning of heb je jouw zinnen gezet op een wat groter huis? Kopen zonder voorbehoud is voor iedereen een veilige optie, ongeacht de woning. Maak daarom nu een vrijblijvende afspraak met een Financieel Fit-adviseur bij jou in de buurt.