Dit is de impact van jouw telefoonabonnement op je hypotheek

Ben je toe aan je eerste, eigen huis of misschien al je volgende woning? Vergeet dan niet te controleren of je een telefoon op afbetaling hebt. Je krijgt dan een BKR-registratie, waardoor je tot wel €20.000 minder kunt lenen voor je hypotheek. In dit blogartikel geven we je tips hoe je deze BKR-registratie kunt voorkomen of aanpassen.  

Telefoon op afbetaling levert BKR-registratie op   

Wanneer je een telefoonabonnement afsluit waarbij je het toestel in termijnen betaalt en de waarde van het toestel €250 of meer is, wordt dit gezien als een lening. Deze lening wordt geregistreerd bij het Bureau Krediet Registratie (BKR). Het doel van deze BKR-registratie is geldverstrekkers inzicht geven in jouw financiële verplichtingen. Daardoor kunnen zij beter beoordelen hoeveel risico zij lopen als zij jou een hypotheek verstrekken. Met andere woorden: zij kijken of jij jouw hypotheek wel kunt betalen.  

Wat een BKR-registratie betekent voor jouw hypotheek 

Gebaseerd op jouw inkomen en openstaande schulden/leningen, wordt jouw maximale hypotheek bepaald. Zelfs een klein bedrag, bijvoorbeeld een telefoonabonnement waarbij je maandelijks €50 betaalt voor het toestel, heeft effect op je leencapaciteit. Zo kun je tot wel €15.000 minder lenen.  

Om een concreet voorbeeld te geven van de impact die een lening op je leenvermogen heeft:  

• Situatie zonder telefoonabonnement: samen met je partner is jullie bruto jaarinkomen €70.000. Jullie kunnen dan een maximale hypotheek van ongeveer €331.989 krijgen. 

• Situatie met telefoonabonnement: als jullie allebei een telefoonabonnement hebben met €50 maandelijkse toestelkosten, daalt jullie maximale hypotheek naar ongeveer €311.293. 

Dat is een verschil van maar liefst €20.000.  

De verschillen tussen een positieve en een negatieve BKR-registratie 

Een BKR-registratie is onder te verdelen in een positieve en een negatieve registratie en blijft 5 jaar zichtbaar voor geldverstrekkers, ook nadat jij jouw telefoon al hebt afbetaald. Bij een positieve registratie levert dit geen problemen op, maar bij een negatieve registratie is dit misschien wel het geval, afhankelijk van de ernst van de betalingsachterstand.  

Via mijnkredietregistratie.nl kun je controleren of je een BKR-registratie hebt en of deze positief of negatief is. De eerste keer moet je hiervoor een account aanmaken en jezelf identificeren.  

Tips om beperking van je leencapaciteit te voorkomen  

Wil je voorkomen dat je telefoonabonnement je hypotheekmogelijkheden beperkt? Overweeg dan de volgende stappen: 

1. Betaal het toestel in één keer: door je telefoon direct volledig af te rekenen, voorkom je een BKR-registratie en daarmee een beperking van je leenvermogen.
   
2. Kies voor een sim-only abonnement: met een sim-only abonnement betaal je alleen voor je belminuten, sms’jes en data. Je hebt geen lening voor je toestel, waardoor je ook geen BKR-registratie krijgt. 
3. Los bestaande leningen af: heb je al een telefoon op afbetaling? Overweeg dan om deze vervroegd af te lossen, zodat de lening wordt beëindigd en je BKR-registratie wordt aangepast. 

Conclusie 

Controleer voordat je een hypotheekaanvraag doet of je nog openstaande schulden hebt en los deze, als dat mogelijk is, af. Lukt dat niet en twijfel je hoeveel impact jouw telefoonabonnement heeft op je hypotheekbedrag? Vraag jouw Financieel Fit-adviseur om advies. Hij of zij weet precies wat in jouw situatie je mogelijkheden zijn en wat je dan het best kunt doen.  
 
Ben je alvast benieuwd wat de impact is van jouw telefoonabonnement op hoeveel je kunt lenen voor je hypotheek? In onze berekentool kun je dit snel zien. In de 3e stap kun je jouw leningen aangeven. Vul hier alleen de kosten in voor de afbetaling van jouw telefoontoestel en niet de kosten die je kwijt bent voor bellen en internet.