Een huis kopen als starter

Een eigen huis, daar droom je als starter van. Maar dat kan een behoorlijke uitdaging zijn in de huidige woningmarkt. Met een gemiddelde woningprijs die is gestegen naar maar liefst €468.000 is de woningmarkt oververhit. Daarnaast wordt er ook nog vaak overboden. Maar laat je daardoor niet ontmoedigen. Want er is soms meer mogelijk dan je denkt. Een goede voorbereiding en strategie zijn essentieel om als starter mee te kunnen tellen. In deze blog onthullen we handige tips en tricks om als starter je eerste woning te bemachtigen, ondanks de hoge prijzen en de hevige concurrentie. Ontdek hoe je met de juiste aanpak jouw droomhuis kunt vinden en aankopen.

Zorg voor voldoende eigen geld

Het is belangrijk om voldoende eigen geld te hebben voordat je een huis koopt. Dit eigen geld is namelijk nodig voor allerlei verschillende kosten die bij de aankoop van jouw nieuwe huis komen kijken, zoals de notaris, taxatie en eventueel verbouwingskosten. Gemiddeld heb je zo’n 4 tot 5% van de koopsom van je nieuwe huis nodig voor de aankoopkosten. De gemiddelde woningprijs is €468.000. Als je een huis koopt van dit bedrag heb je dus €23.400 eigen geld nodig.

Volg makelaars online

Ken jij een makelaar? Houd hem goed te vriend, want makelaars hebben vaak als eerste toegang tot nieuwe woningen die op de markt komen. Door makelaars te volgen via nieuwsbrieven en sociale media, ben je een van de eersten die op de hoogte is van nieuwe woningen. Dit kan je net dat ene voordeeltje geven in de concurrerende woningmarkt, waar populaire woningen snel verkocht worden.

Vrijstelling overdrachtsbelasting voor jongeren

Ben je jonger dan 35 jaar en koop je een woning die minder waard is dan €510.000? Dan kom je mogelijk in aanmerking voor vrijstelling van overdrachtsbelasting. Dit kan een aanzienlijk bedrag schelen waardoor een huis kopen als starter haalbaar wordt.

Meer lenen voor energiezuinige woningen

Wist je dat je meer kunt lenen als je jouw toekomstige woning wilt verduurzamen? Voor energiebesparende maatregelen mag je tot 6% van de marktwaarde van je woning extra lenen. Zo heb je meer wooncomfort en bespaar je direct op je energielasten. Niet alleen goed voor het milieu, maar ook je portemonnee!

Heb je een oogje op een huis met een energielabel van A (++++), B, C of D? Dan hebben we goed nieuws voor je! Je kunt extra lenen op basis van de duurzaamheid van het label. Dat kan oplopen tot maar liefst €50.000 extra. Het loont dus om een zo energiezuinig mogelijke woning te kopen.

Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

De Nationale Hypotheek Garantie is een vangnet voor als je je hypotheek niet meer kunt betalen. Het maximale bedrag waarvoor je een hypotheek met NHG kunt krijgen, is dit jaar gestegen van €405.000  naar €435.000. Dit geeft uiteindelijk meer ruimte voor starters om een woning te kopen met zekerheid van NHG, wat kan zorgen voor een lagere hypotheekrente.

Starterslening

Een starterslening helpt je het verschil te overbruggen tussen jouw maximale hypotheek en de prijs van jouw eerste koopwoning. Hierdoor wordt jouw kans op de woningmarkt groter. Een starterslening is een extra lening naast je hypotheek en is zo’n 20% van de verwervingskosten van de woning. Door een starterslening kun jij gemiddeld maximaal €30.000 extra gebruiken voor jouw eerste huis. Dit kan verschillen per gemeente. De eerste 3 jaar betaal je voor de Starterslening geen rente en aflossing.

Studieschuld aflossen

Als laatste de beruchte studieschuld. Het is eenmaal een feit dat jouw eventuele studieschuld invloed heeft op jouw maximale hypotheek. Hoewel studieschulden vaak gunstigere terugbetalingsvoorwaarden hebben dan andere schulden, wordt deze schuld toch meegenomen bij het berekenen van jouw maximale hypotheek. Wel kijkt de hypotheekverstrekker nu alleen naar het openstaande bedrag van jouw studieschuld en dus niet naar je oorspronkelijke schuld. Mocht je er financieel sterk genoeg voor staan om jouw schuld (deels) af te lossen, is dat verstandig. Zo bespaar je niet alleen op jouw rentekosten maar verhoog je ook je uiteindelijke leencapaciteit voor je maximale hypotheek.

Met deze kennis en tips ben je beter voorbereid om als starter een huis te kopen!

Wil je echt niks over het hoofd zien en goed voorbereid zijn als starter op de woningmarkt?

Maak dan een afspraak en ontdek de mogelijkheden.