Mijn Financieel Fit
De regels voor hypotheken veranderen weer vanaf 2025. Wil je in het nieuwe jaar een huis kopen, lees dan vooral dit blog. Hierin informeren wij je over de invloed die deze wijzigingen hebben op je maximale leenbedrag voor een hypotheek. Zo weet je precies wat jou te wachten staat.
Alleen een huis kopen en kiezen voor duurzaam levert extra voordelen op
Als je alleenstaand bent en het plan hebt om te verhuizen in het nieuwe jaar, is het goed om te weten dat je de mogelijkheid hebt om € 1.000 extra te lenen. Valt je keuze vervolgens op een woning met een hoog energielabel, dan kun je extra in je handen wrijven. Want: hoe hoger het energielabel van het huis dat je wilt kopen, hoe meer je kunt lenen.
Datzelfde principe geldt ook voor de rentekorting die je krijgt bij de aankoop van een duurzame woning. Hoe hoger het energielabel, hoe meer rentekorting je ontvangt. Deze 2 voordelen met betrekking tot duurzaamheid gelden voor ieder huishouden, ongeacht samenstelling en inkomen.
Meer hypotheekrenteaftrek voor hogere inkomens
Beschik je over een relatief hoog inkomen, dan kun je in 2025 rekenen op meer belastingvoordeel. De hypotheekrenteaftrek voor hogere inkomens stijgt met een halve procentpunt. Heb je een relatief laag inkomen, dan wordt je voordeel juist kleiner. Er is veel kritiek op dit plan, omdat het de kansen voor middeninkomens op de woningmarkt alleen maar verkleint. De roep om het plan aan te passen klinkt daarom steeds luider.
NHG-grens in 2025 omhoog naar € 450.000
Als je van plan bent in het nieuwe jaar een huis te kopen met een maximale koopsom of marktwaarde van € 450.000, dan kun je een lening krijgen met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dit is € 15.000 meer dan in 2024. Als je kiest voor een hypotheek met NHG ben je beschermd als je door bijvoorbeeld een scheiding noodgedwongen je huis moet verkopen met een restschuld.
Een ander voordeel van lenen met NHG is dat je rentekorting krijgt. Daarnaast kun je 6% extra lenen als je direct je woning wilt verduurzamen. Je maximale hypotheekbedrag is dan € 477.000. Let wel op: Je mag dit extra leenbedrag echt alleen uitgeven aan energiebesparende maatregelen.
Kies je ervoor om een hypotheek af te sluiten met NHG, dan betaal je wel een eenmalige bijdrage. Dat is dit jaar nog 0,6% van het hypotheekbedrag, maar dit wordt in 2025 verlaagd naar 0,4%. Een mooie meevaller, want hiermee bespaar je honderden euro’s. Hoeveel je exact bespaart, hangt af van de hoogte van je hypotheekbedrag.
Heb je een flexibel inkomen? Dan kom je ook in aanmerking voor NHG
Voorheen had je met een flexibel inkomen geen vangnet op het moment dat je de hypotheek niet meer kunt betalen of als je met een restschuld zat na de verkoop van je huis. Dat verandert in 2025. Je kunt dan, net als mensen met een vast inkomen, in aanmerking komen voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Je moet alleen wel kunnen aantonen dat je huidige inkomen bestendig genoeg is. Dat kan door middel van een Inkomensverklaring Ondernemer. Deze verklaring kun je aanvragen bij jouw Financieel Fit-adviseur.
En de rest van de plannen?
We hebben ze kort voor je opgesomd:
- Er komt een extra schijf bij in de inkomstenbelasting. Dat is het middentarief. Over het bedrag tussen € 38.098 en € 75.518 betaal je 37,48% belasting.
- Koop je voor je 35e een nieuwe woning, dan hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen als de verkoopprijs van je woning onder de € 525.000 ligt. Let wel op: deze vrijstelling geldt alleen als je daar nog niet eerder van gebruikt hebt gemaakt.
Wil je persoonlijk advies op basis van jouw financiële situatie?
Plan dan een gratis kennismakingsgesprek in met een Financieel Fit-adviseur bij jou in de buurt. Zo weet je 100% zeker wat de regels voor hypotheken in 2025 voor jou betekenen en waar kansen liggen.
