Mijn Financieel Fit
Mis geen financiële tips dankzij onze nieuwsbrief
Ontvang de beste financiële tips en ons laatste nieuws.
Verhuurhypotheek
Definitie van een verhuurhypotheek
Als je overweegt een woning aan te schaffen om te verhuren, zijn er verschillende mogelijkheden om dit te financieren. Het gebruik van eigen geld is een optie als je de woning volledig uit eigen middelen kan financieren. In dit geval heb je geen hypotheek nodig. Maar, als je liever wat financiële flexibiliteit behoudt en een hypotheek nodig hebt om de woning te kopen, kom je in aanmerking voor een verhuurhypotheek. Het is belangrijk om te begrijpen dat je geen reguliere hypotheek kan afsluiten voor een woning die niet je eigen hoofdverblijf zal zijn.
Een verhuurhypotheek is niets anders dan een specifiek type hypotheek, ontworpen voor de aankoop van een huis die je wil verhuren. Het biedt de financiële structuur die je nodig hebt om in vastgoed te investeren zonder de beperkingen van een reguliere hypotheek. Ontdek hoe een verhuurhypotheek je kan helpen bij het realiseren van je vastgoedinvesteringen!
Waarom een extra woning om te verhuren?
Als je op deze pagina terecht bent gekomen, heb je waarschijnlijk al bedacht waarom het een verstandige keuze kan zijn om een woning te kopen en deze te gaan verhuren. Je wil natuurlijk extra rendement genereren. De rente op spaarrekeningen is momenteel laag, en een stabiel hoger rendement op je geld is toch prettig. Daarnaast zijn de vastgoedprijzen de afgelopen jaren aanzienlijk gestegen. Als je vijf
jaar geleden een woning had gekocht om te verhuren, zou je kunnen profiteren van een uitstekend rendement op je investering.
Wat heb je nodig voor een verhuurhypotheek
Bij het afsluiten van een hypotheek voor je eigen huis is het bekend dat je eigen geld moet inleggen. Dit geldt ook wanneer je een woning wil kopen om te verhuren. In feite heb je hier zelfs meer financiële middelen voor nodig. Het is belangrijk om rekening te houden met twee cruciale financiële factoren:
● Woningwaarde in verhuurde staat: onthoud dat de waarde van een woning in verhuurde staat meestal ongeveer 85% van de marktwaarde bedraagt. Dit heeft invloed op je investeringsberekening.
● Maximale hypotheeklening: je kan bij het afsluiten van een verhuurhypotheek tot maximaal 75% van de marktwaarde van de woning lenen.
De maximale hypotheeklening kan gevolgen hebben voor de mogelijkheden om een huis te kopen dat je wilt gaan verhuren. Hier een voorbeeld van hoe een maximale hypotheeklening eruit kan zien: Stel, de waarde van een huis is € 300.000,-. Een taxateur bepaalt dat de waarde van dit huis in verhuurde staat €250.000,- is. Je kunt maximaal 75% van deze waarde in verhuurde staat lenen (0,75 x €250.000,- =€187.500,-). Dit betekent dat je minimaal €112.500,- aan eigen geld nodig heeft. Naast dit bedrag dien je ook de bijkomende kosten voor de aankoop van het huis te betalen.
Is een verhuurhypotheek lastiger dan een reguliere hypotheek?
Een veel gestelde vraag die veel mensen weerhoudt van het afsluiten van een nieuwe hypotheek is: ‘Hoe werkt het precies?’. Hoewel het op het eerste gezicht ingewikkeld lijkt, is het eigenlijk heel eenvoudig. Zoals je hebt kunnen zien, is ‘het sommetje’ vrij eenvoudig te maken. Of jouw inkomen voldoende is, kan jouw Financieel Fit adviseur makkelijk voor je berekenen.
Het goede nieuws is dat de eerste berekening altijd gratis is. Pas als er daadwerkelijke mogelijkheden zijn en je besluit de verhuurhypotheek af te sluiten, worden er kosten in rekening gebracht. Ze worden altijd helder en transparant met je gecommuniceerd. Bovendien kan je alle details altijd nog eens rustig nalezen in het Dienstverleningsdocument.
De risico’s van een verhuurhypotheek
Het verkrijgen van een verhuurhypotheek brengt verschillende risico’s met zich mee die belangrijk zijn om te overwegen voordat je een beslissing neemt. Het grootste risico is dat de huurinkomsten kunnen wegvallen, terwijl je nog steeds verplicht bent om de maandelijkse hypotheeklasten te betalen. Hypotheekverstrekkers beoordelen daarom altijd de levensvatbaarheid van je verhuurplannen om te bepalen of je in staat zult zijn om de hypotheeklasten te blijven dragen, zelfs als er geen huurinkomsten zijn.
Een ander risico is de mogelijkheid dat de waarde van het pand daalt, wat kan resulteren in een restschuld als het pand moet worden verkocht. Bovendien bestaat het risico dat de rente stijgt, waardoor je maandelijkse hypotheeklasten toenemen. Het is daarom essentieel om deze risico’s zorgvuldig af te wegen en te plannen voor mogelijke scenario’s om financiële stabiliteit te waarborgen.
Hulp bij het berekenen van jouw verhuurhypotheek
Het berekenen van een verhuurhypotheek kan ingewikkeld zijn, gezien de verschillende variabelen en criteria die in overweging moeten worden genomen. Bij De Financieel Fit staan we klaar om je te helpen bij het begrijpen van jouw mogelijkheden en het maken van weloverwogen financiële beslissingen. Wij bieden uitgebreide ondersteuning bij het aanvragen van een verhuurhypotheek, waaronder het aanvragen van offertes, het beantwoorden van vragen van geldverstrekkers en verzekeraars en het regelen van taxaties door een erkende makelaar. Maak vandaag nog een afspraak met een van onze adviseurs en ontdek hoe wij je kunnen helpen bij het verkrijgen van een verhuurhypotheek die past bij jouw behoeften en financiële doelen.
Alles leren over een verhuurhypotheek met Financieel Fit
Bij Financieel Fit streven we ernaar om het hypotheekproces zo eenvoudig en begrijpelijk mogelijk te maken, zodat je met vertrouwen je vastgoeddoelen kan nastreven. Wil je een verhuurhypotheek afsluiten en wil je hypotheekadvies van een adviseur? Neem voor meer informatie contact met ons op via telefoonnummer 0164-607 211 of maak een afspraak met een financieel adviseur!
