Boeterente financieren

Boeterente fiscaal aftrekbaar

De meest gunstige aanpak is om de boeterente direct te betalen met eigen middelen. Helaas beschikt niet iedereen over voldoende financiële reserves om dit aanzienlijke bedrag op te hoesten.

Een alternatief dat zich aanbiedt, is het financieren van de boeterente via een persoonlijke lening. Dit heeft voordelen boven het verhogen van je hypotheek om de boeterente te dekken. Het opnemen van een extra lening voorkomt namelijk een toename van je hypotheekschuld en een verlengde looptijd. Bovendien ontsnap je aan extra uitgaven in de vorm van notariskosten, die wel verbonden zijn aan hypotheekverhogingen. Bijkomend voordeel is dat de eenmalige boeterente fiscaal aftrekbaar is bij leningen. Dit fiscale voordeel zorgt ervoor dat het uiteindelijke nettobedrag van de boeterente beduidend lager uitvalt.

Wat is boeterente?

Boeterente is een financiële vergoeding die in rekening wordt gebracht door hypotheekverstrekkers wanneer een lener ervoor kiest om zijn hypotheek vervroegd af te lossen of over te sluiten naar een andere hypotheekverstrekker. Het bedrag van de boeterente is bedoeld als compensatie voor het verlies aan rente-inkomsten dat de hypotheekverstrekker zou hebben ontvangen gedurende de oorspronkelijke looptijd van de lening. Dit verschijnsel treedt op omdat de geldverstrekker, in het geval van voortijdige aflossing, de verwachte rente-inkomsten misloopt. Het doel van boeterente is om dit financiële verlies te compenseren en ervoor te zorgen dat de geldverstrekker geen nadeel ondervindt van de vervroegde aflossing.

Hoe kan ik mijn boeterente berekenen? 

Voor de berekening van de boeterente moeten hypotheekverstrekkers zich houden aan de richtlijnen van de Autoriteit Financiële Markten. Het berekenen van boeterente is echter een complex proces dat afhankelijk is van verschillende factoren, waaronder:

• De resterende looptijd van de rentevaste periode.
• Het renteverschil tussen de oorspronkelijke en nieuwe rente.
• Het bedrag dat wordt afgelost.

Benieuwd welke richtlijnen jouw geldverstrekker heeft voor boeterente? Neem contact op met een financieel adviseur.

Welke kosten komen nog meer bij een hypotheek oversluiten? 

Naast boeterente zijn er verschillende andere kosten verbonden aan het oversluiten van een hypotheek. Notariskosten voor het tekenen van de nieuwe hypotheekakte, taxatiekosten voor het opnieuw beoordelen van de woningwaarde en kosten voor hypotheekadvies behoren tot de bijkomende uitgaven. Het is belangrijk om rekening te houden met deze kosten om te kijken of het oversluiten van jouw hypotheek loont. Deze kosten kunnen variëren, en het is verstandig om ze duidelijk in kaart te brengen voordat je een beslissing maakt.

Boeterente fiscaal aftrekbaar

De meest gunstige aanpak is om de boeterente direct te betalen met eigen middelen. Helaas beschikt niet iedereen over voldoende financiële reserves om dit (aanzienlijke) bedrag zomaar te betalen. Een alternatief is het financieren van de boeterente via een persoonlijke lening. Dit heeft voordelen ten opzichte van het verhogen van je hypotheek om de boeterente te dekken. Het opnemen van een extra lening voorkomt namelijk een toename van je hypotheekschuld en een verlengde looptijd. Bovendien heb je zo geen notariskosten die je wel betaalt bij de verhoging van je hypotheek. 

Bijkomend voordeel is dat de eenmalige boeterente fiscaal aftrekbaar is bij leningen. Dit fiscale voordeel zorgt ervoor dat het uiteindelijke netto bedrag van de boeterente beduidend lager uitvalt.

Kan ik mijn hypotheek oversluiten zonder boete?

Over het algemeen is het oversluiten van een hypotheek zonder boete mogelijk aan het einde van de rentevaste periode. Op dit moment ontvangen leners vaak nieuwe rentevoorstellen van hun geldverstrekker. Wil je eerder oversluiten? Dan is een boeterente meestal onvermijdelijk. Het is verstandig om de voorwaarden van de huidige lening en de mogelijkheden tot boetevrij oversluiten te bespreken met een financieel adviseur van Financieel Fit. Het einde van de rentevaste periode biedt meestal een gunstig moment om zonder boete over te stappen naar een nieuwe hypotheekvorm of geldverstrekker.