De overwaarde op je huis opnemen

Je kunt de overwaarde gebruiken voor de verbouwing van je huidige woning. Droom je bijvoorbeeld van een uitbouw? Wil je een slaapkamer op zolder realiseren en daarvoor een dakkapel plaatsen? Of is het tijd voor een nieuwe badkamer? Hiervoor kun je de overwaarde van je woning opnemen. Met deze mogelijkheid staat niets of niemand jou in de weg om jouw droomhuis te realiseren. Wil je liever niet je overwaarde opnemen, maar een lening afsluiten? Onze financieel adviseurs voorzien je van concreet hypotheekadvies over het afsluiten van leningen voor een verbouwing. 

Door je overwaarde op te nemen om je woning te verduurzamen, kun je investeren in energiebesparende maatregelen en draag je bij aan een duurzamere toekomst. Deze investeringen kun je financieren door je overwaarde op te nemen, maar ook door je hypotheek te verhogen of door een tweede hypotheek af te sluiten. Zo beschik je over de benodigde financiële middelen om duurzame renovaties uit te voeren en je huis energiezuiniger te maken. 

Als je overwaarde hebt, valt je hypotheek meestal in een lagere risicoklasse bij je geldverstrekker. Hierdoor bestaat de kans dat je een lagere hypotheekrente krijgt. Sommige geldverstrekkers verwerken dit automatisch. Bij anderen moet je zelf een nieuw taxatierapport of een nieuwe WOZ-beschikking opsturen.  

Let op! Heb je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Dan valt je hypotheek sowieso al in de laagste risicoklasse. 

Een andere optie is een tweede huis kopen om te verhuren. Houd hierbij wel rekening met de overdrachtsbelasting die je moet betalen als je een woning koopt en hier niet zelf in gaat wonen. Een andere mogelijkheid is een nieuwe woning kopen om zelf in te gaan wonen en je huidige woning verhuren. Heb je interesse in een tweede woning kopen? Jouw Financieel Fit-adviseur vertelt je alles over de mogelijkheden die jij hebt om een tweede woning aan te schaffen. 

Heb je een persoonlijke lening lopen en wil je daar graag vanaf? Dan kun je ook hiervoor de overwaarde van je huis opnemen. Dit kan interessant zijn, omdat je over een  tweede hypotheek of een verhoging van je huidige hypotheek vaak minder rente betaalt dan over een  lening. 

Let op! Je kunt de rente van de hypotheek die je gebruikt voor het aflossen van je lening niet fiscaal aftrekken. 

Ben je al met pensioen of ga je daar binnenkort van genieten? Dan kun je de overwaarde op je huis ook gebruiken als aanvulling op je pensioen. Je mag het bedrag dat vrijkomt naar eigen wens besteden en in één keer, of maandelijks laten uitkeren. 

Wil je na je pensioen een (extra) hypotheek afsluiten of je huidige hypotheek oversluiten of verhogen? Dan biedt de zogeheten seniorenhypotheek uitkomst. 

Let op! Je kunt de rente van de hypotheek die je gebruikt voor pensioenaanvulling niet fiscaal aftrekken. 

Je kunt een deel van je overwaarde opnemen om te schenken aan je kinderen. Zo profiteren zij van een steuntje in de rug bij het kopen van een eigen huis. Een bedrag tot €31.813 (2024) kun je belastingvrij schenken. Een belangrijke voorwaarde hierbij is dat je kinderen de ontvangen schenking daadwerkelijk gebruiken voor de aankoop van een huis. 

Dit biedt diverse voordelen. Door dit extra budget vergroot je jouw koopkracht, waardoor je jezelf meer opties geeft op de woningmarkt. Ook kun je rekening houden met eventuele verbouwingen of aanpassingen die je aan je nieuwe huis wilt doen. Het opnemen van je overwaarde opent op deze manier de deur naar een soepele en goed gefinancierde overgang naar een nieuwe woonomgeving.  

Jouw Financieel Fit-adviseur  helpt je graag bij alle stappen in het proces. Zo kun jij alvast zorgeloos uitkijken naar je woongeluk.